江门人速看！买房千万别扔这张纸！有时候它比房产证还重要！

买房的时候

除了要了解小区环境

房子的户型以及交通

是否便利等问题外

签订购房协议时，也要留心

看清各种合约条款

还要保存好这张比房产证

还重要的纸

契税发票真的很重要！

这张纸就是“契税发票”，它是房子最原始价格的有力证据。一旦自己住进去之后，又想转手卖出去的话，拿出这张纸来，可以让买家信服。

所以这张纸一定要保存好，这张发票如果不小心遗失的话，会给我们的房子交易带来很大麻烦。

△来源图虫创意

这张契税发票

详细记录了我们购房、交税的情况

如果没有这张契税发票的话

是办不了房产证的

可想而知

这张纸的重要性有多大了吧

△来源图虫创意

最后一点

也是很重要的一点

▽

留着这张契税发票

也给自己家的房子

多了一份法律保障

除了这张契税发票，在买房后，还有很多票据是非常重要的。大家最好准备一个专门的资料夹，把所有的票据都收集起来，好好保存，这样在需要的时候才会万无一失。

签订购房合同是买房的最后一步，需要购房者更加谨慎细心，面对众多条款，要了解购房合同附件的每一条内容，绝对不能掉以轻心，避免给自己的切身利益带来不必要的损失，那么在签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱？需要注意哪些问题呢？

可能会遇到的陷阱

1、开发商手续不全一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。2、权利义务不对等注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下购房者一定要提出自己的意见。3、空白条款藏玄机开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方，购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能留空白。4、签订前先交定金有些开发商签订合同前先交定金，却只给购房者一个收条，因此购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。5、交房日期不明确有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期，因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

需要注意的问题

1、使用规范的合同文本。

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2、注意建筑面积的约定。

除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

3、注意房屋质量问题。

签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

4、明确物业管理事项。

合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5、注意合同文本中补充协议的内容。

不要相信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。

6、卖方合约的注意事项。

根据合同法的有关规定，正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准。

7、注意约定违约责任。

包括签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

来源：综合整理自每日经济新闻、央视财经、人民日报、广州日报

责任编辑：龚静

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